小貨車行車記錄器安裝 杭州樓市的房價在一段密集攀升後，近期增速開始放緩，甚至不少樓盤的房價有下降趨勢。在另一邊，土地市場卻火熱繼續，開發商拿地熱情有增無減。今年前三季度， 杭州八區成交金額以1602億元創下歷史同期新高，甚至超越瞭此前任何一年的全年成交總額。四鏡頭行車紀錄器推薦
在今年9月，主城區拍出的所有住宅用地，地價次次封頂，其他地塊也是瘋狂競拍屢創自持新高。特別是星橋地塊連續兩次出讓都是“面粉貴過面包價”。就算現在的房價不溫不火，但看到現在這樣的土地市場，特別是最後的剛需寶地——星橋地塊也是連飆地價。
星橋板塊：主城區向外擴張的首要通道之一
在今年6月16日，餘杭區星橋出讓L-41地塊，在限制溢價50%自持5%的情況下，最終以折合樓面價14700.03元/成交。9月27日餘杭區接著出讓瞭緊挨這L-41的L-42地塊，經過21輪報價、11輪自持比例競投，星橋宅地最終以14700元/平方米的樓面價、19.3億元的總價、13%的自持比例被金輝競得，創下瞭自持比例新高。
L-41/L-42所在地
從星橋城市格局可以看出，地塊新貴L-41、L-42分佈在規劃地鐵三號線兩旁，不僅是這兩個地塊，整個星橋板塊都將借力地鐵來贏取更多商機。最新據悉，本月11日，省建設廳已全部核發杭州地鐵三期工程十條線路的選址意見書，意見書的獲發，意味著杭州地鐵三期建設進一步加快推進，不僅是地鐵三號線，還有餘杭東西快速路及杭州中環的規劃，都是在向外昭告“大杭州”藍圖。大型車行車紀錄器
星橋板塊地處杭州主城區與臨平副城之間，是主城區向外輻射的首要通道之一。在杭州整體框架的拉升和產業迭代下，星橋板塊升溫熱度逐漸明顯。其一，星橋板塊在政府大政策利好的前提下，城市規劃啟動，銜接三號線，發展勢頭猛烈;其二，盤踞在星橋板塊的17年超級大盤天都城發展的如火如荼，“城市運營服務商”將種種利好加大催化，外有國傢政策，內有支柱產業，星橋板塊未來即將徹底盤活。
看土地還是看樓面價?成長中的“大杭州”土地才是價值指標
近城中心、地鐵三號線的助力以及自身不斷發展的內部交通環境教育資源配套等…星橋這塊傳統意義上的“剛需板塊”確實在蛻變。有人說星橋板塊的配套實力與目前房價並不匹配，實際上，幾次土地拍賣對這個板塊的未來發展可見一斑。新拍土地的折合樓面價其實是對星橋地塊應有的價值提現，那麼在未來不僅是房價，各方面也都會被拉到一個應有的新高度。拋開星橋放眼整個杭州，這個規律並不鮮見，所謂的房價、配套都會隨著時間推移愈來愈好，尤其是杭州這樣二線向準一線“進軍”的熱門城市。而土地該有的價值一早在土地拍賣之時就確定瞭價值指標。
2017刷新地價(數據來源於準網)
但不管怎麼樣，有一點可以確認的是，隨著地價的不斷攀升，普通剛需改善的選擇餘地正變得越來越校前些年低地價的房子已所剩無幾，像星橋這樣在售新房比地價還便宜的地塊更是可謂珍希待到新一批高價土地的項目新上市之時，杭州的房價或將再次“起飛”
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